ЖКХ. Капремонт многоквартирных домов – платить или не платить

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Сейчас все хозяева квартир, находящихся в собственности, совершают взносы в фонд, который занимается накоплением и распределением накопленных финансов на ремонт многоквартирных домов. Квитанцию получают все собственники квартир. Но многие не понимают, являются ли обязательными эти платежи, для чего именно они предназначены и допускается ли отказ от них.

В соответствии со ст. 158 и 169 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Это значит, что каждый собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан каждый месяц оплачивать расходы на содержание жилья (включены в квитанцию управляющей компании или ТСЖ, или ЖСК) и вносить плату на капремонт по отдельной квитанции. Важно знать, что управляющие компании не имеют право включать взносы на капремонт в общую квитанцию по ЖКХ. Принятые в 2014 году поправки в законодательстве не дают возможность проводить капитальный ремонт управляющим фирмам. Этим правом обладают исключительно ЖСК и ТСЖ.

В ЖК РФ введён новый раздел, который раскрывает схему финансирования капитального ремонта и его проведения. Законодательство обязывает каждого владельца жилья оплачивать по крайне мере минимальный взнос на капремонт, который утверждается законодательно в каждом регионе. Расчет суммы взноса для собственника помещения производится путем умножения установленного тарифа на площадь помещения, находящегося в собственности.

Закон не устанавливает ограничения по срокам оплаты капитального ремонта. Нужно совершать платежи ежемесячно в сумме, которая не меньше наименьшей установленной. Нет разницы при этом, необходимо ли провести ремонт прямо сейчас либо это создание накоплений на будущее.

Однако, есть исключение -взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Способы формирования фонда капремонта многоквартирных домов.

Из взносов собственников помещений многоквартирных домов формируется Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Этот фонд может формироваться двумя способами:

  1. На отдельном банковском счете многоквартирного дома. Это значит, что ТСЖ или ЖСК открывает отдельный счет, на котором аккумулируются все взносы жильцов конкретного дома и потрачены эти средства будут на капремонт именно этого дома.
  2. На коллективном банковском счете. Распоряжается эти счетом региональный оператор, который занимается вопросами капитального ремонта жилищного фонда в данном регионе.

Какие работы проводятся за счет фонда капитального ремонта?

В 2012году был принят  Федеральный закон № 271-ФЗ, который внёс корректировки в законодательство насчёт перечня работ, относящихся  к капитальному ремонту.

В мероприятие по капремонту могут входить те работы, которые предусматривает ЖК. Это замена, реконструкция и модернизация следующих элементов дома:

  • фасады;
  • крыша;
  • лифты;
  • лестницы;
  • подвалы;
  • коммуникаций (водоснабжение, электропроводка, отопление, газ);
  • учётные приборы общедомового пользования.

Имеющиеся некогда противоречия в отношении финансовых сборов на ремонт многоквартирного дома удалось устранить Конституционному Суду в 2016 году, подтвердившему законность этих сборов. Его постановление от 12.04.2016 года гласит, что платёжи являются прямым следствием обязательства владельца квартиры сохранять общее имущество, что не вступает в противоречие с Конституцией. Поэтому отказаться от уплаты взносов на капремонт собственник не может. В противном случае ему сначала, в соответствии со ст. 255 ЖК РФ,  будет начисляться пеня, а в случае значительной задолженности последует обращение в суд.

Есть ли льготы по взносам на капремонт?

Да, для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы по взносам на капремонт. К ним относятся:

  1. Ветераны Великой отечественной войны – льгота 100%;
  2. Воины-интернационалисты – льгота зависит от возраста 50% либо 100%;
  3. Ветераны труда – льгота 50%;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы, в том числе, семьи имеющие детей-инвалидов- льгота 50%;
  5. Пенсионеры при достижении 70 лет льгота – 50%, при достижении 80 лет – 100% .

Но для того, чтобы вас зачислили в категорию льготников необходимо вовремя подать заявление и необходимый пакет документов через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг. Но льготой смогут воспользоваться только те граждане, которые регулярно, не накапливая долгов, оплачивают взнос.

Надо знать, что льгота распространяется не на всю квартиру, а только на ту её часть, которая находится в собственности  льготника. Если гражданин прописан в квартире, но не имеет право собственности на это помещение, то льготой он воспользоваться не сможет.

Если для вас этот вопрос актуален, то более подробную бесплатную консультацию по возможности получения льготы, её размерах и порядке оформления вы можете получить, оставив заявку на нашем сайте. В течении нескольких минут с Вами свяжется грамотный специалист, который ответит на вопросы.

Вам может быть интересно:

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *