Как узаконить самовольную перепланировку

Как узаконить самовольную перепланировку

Порядок перепланировки жилых помещений регламентируются статьями 25-29 ЖК РФ.  В законодательстве разделяются понятия перепланировки и переустройства квартиры. Переустройство – это перенос инженерных сетей, сантехнического оборудования, электрической проводки и т.д. К перепланировке относится изменение конфигурации помещения, которое необходимо внести в технический паспорт. Стоит отметить, что обычно люди фиксируют факт перепланировки в связи с продажей жилого имущества, хотя по закону должны делать это гораздо раньше. В этой статье рассмотрим вариант узаконивания уже сделанной перепланировки.

Узаконивание самовольной перепланировки

Если владелец квартиры уже внес свои изменения в планировку жилья, узаконить свои действия он может только через суд.

Для обращения в суд должно быть основание, т.е. вам должны отказать в согласовании перепланировки в жилищной комиссии (отдел архитектуры) администрации района.

  1. Обращение в БТИ.

Первым делом надо вызвать инженера БТИ, который произведет все замеры, зафиксирует изменения  и составит новый техпаспорт, на котором сделает отметку о незаконной перепланировке. Если в процессе перепланировки небыли затронуты никакие несущие конструкции, то он отметит это в акте.

После получения от инженера БТИ новых документов, необходимо  обратиться  в жилищную комиссию с заявлением о согласовании проведенной перепланировки. Но поскольку эта перепланировка была произведена с нарушением установленного законом порядка, то в согласовании вам откажут. Этот отказ и будет основанием для обращения в суд.

  1. Обращение в суд.

Следующий шаг – это обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольной перепланировки».  Для подачи заявления в суд необходимо подготовить документы:

  • отказ в согласовании перепланировки жилищной комиссии;
  • новый техпаспорт на квартиру с отображением всех внесенных изменений;
  • старый техпаспорт на квартиру до перепланировки;
  • могут понадобится планы квартир этажом выше и ниже;
  • выписка из ЕГРН.
  1. Экспертиза.

Для вынесения решения суд назначит проведение экспертизы. В квартиру придет комиссия, которая оценит внесенные в планировку изменения,  проверит, соответствуют ли они всем нормам закона, являются ли безопасными для конструкции здания. На основании этих выводов комиссия вынесет решение о возможности или невозможности сохранения перепланировки. Если нарушений не обнаружится, то будет составлен акт.

Если комиссия обнаружит какие-либо нарушения, то вам откажут в узаконивании перепланировки и сообщат на основании каких причин.

  1. Устранение нарушений, подача апелляции.

Далее вашей задачей будет подать апелляцию и постараться, как можно быстрее, устранить недочеты, ставшие причиной отказа. Для этого лучше нанять строителей, которые после  составят акт скрытых работ. Без этого акта комиссия не примет перепланировку.

  1. Получение нового техпаспорта.

После того как все нарушения устранены, судом будет вынесено решение об узаконивании перепланировки. А вам необходимо получить в БТИ новый техпаспорт.

Однако, в законе оговорены работы, которые производить при перепланировке запрещено. К ним относятся:

  • снос несущих конструкций;
  • вынос отопительной батареи на балкон;
  • объединение комнаты с кухней, если та оборудована газовой плитой;
  • увеличивать площадь  балкона за счет комнаты;
  • переносить санузел в жилые комнаты;
  • оборудовать теплый пол за счет общего отопления.

Если какие-то из вышеперечисленных работ были совершены в процессе вашей перепланировки, то ее ни при каких условиях узаконить не удастся. Будет вынесено решение о возврате квартире прежнего вида. Если это решение не будет выполнено, то есть риск потерять свою недвижимость.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если в установленные сроки жилое посещение не будет приведено в прежнее состояние, то оно может быть реализовано на публичных торгах. Бывшему собственнику будут возвращены денежные средства от реализации квартиры, за минусом расходов на восстановление прежнего состояния жилья.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Поскольку сделано все было с нарушением закона, то владельцу квартиры придется оплатить штраф. Его размер, для собственников жилья в многоквартирных домах, установлен п. 7.21 КоАП РФ в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Важно понимать, что перепланировкой считается даже, казалось бы, незначительное изменение в квартире. Желая заменить газовую плиту на электрическую, или увеличить кухню за счет жилого пространства  или перенести дверной проем – все изменения должны быть узаконены.

Если у вас возникли проблемы в подготовке документов либо есть вопросы, ответы на которые вы нигде не нашли, оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наши юристы в течении нескольких минут с вами свяжутся и ответят на вопросы.

Вам может быть интересно:

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *