Как согласовать перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры

Вопросы, связанные с перепланировкой квартиры, нужно решать в порядке, установленном законодательно, еще на стадии составления проекта. В Жилищном кодексе РФ гл. 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения» регламентирует все связанные с этим процессом вопросы.

Надо понимать, что перепланировка и переустройство квартиры – это разные понятия, хотя согласование их проходит по одному и тому же порядку. Под переустройством понимают перенос инженерных сетей, сантехнического оборудования, электрической проводки и т.д., а к перепланировке относится изменение конфигурации помещения, которое необходимо внести в технический паспорт.

Если ваш ремонт еще только на стадии планирования, то в первую очередь вы должны четко знать, чего нельзя делать в квартире при перепланировке:

  • объединять комнату с кухней, оборудованной газовой плитой;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения;
  • сносить несущие конструкции;
  • выносить батарею отопления на балкон;
  • оборудовать теплый пол за счет общего отопления.

Если все эти очень важные нюансы вами учтены, то можно начинать.

1 этап.

Надо обратиться в лицензированную компанию по вопросу подготовки проекта перепланировки, в котором будут учтены все ваши пожелания. Иногда проект приходится согласовывать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).

2 этап.

Необходимо собрать пакет документов и обратиться с ним в жилищную комиссии (отдел архитектуры) при районной администрации, чтобы согласовать будущую перепланировку. Для этого надо подготовить:

  • заявление на перепланировку;
  • документ, удостоверяющий права на квартиру;
  • надлежащим образом оформленный проект перепланировки помещения;
  • техпаспорт на квартиру, полученный не позднее чем 5 лет назад;
  • в случае, когда перепланировка затрагивает общую собственность жильцов, потребуется решение общего собрания собственников о разрешении внести такие изменения;
  • все собственники жилья должны дать письменное разрешение на перепланировку. Его следует заверить нотариально.

После приема документов сотрудник выдаст расписку с описью всех принятых документов.

3 этап.

Получение разрешения на перепланировку квартиры. В соответствии с п. 4 ст. 26 ЖК РФ районная администрация должна принять решение о согласовании или об отказе в течении 45 дней и в течении 3 дней, с момента принятия решения, поставить в известность заявителя.

4 этап.

Перепланировка. В полученном согласовании указан срок действия документа, поэтому ремонт надо успеть сделать пока данный документ является действительным.

5 этап.

Оформление акта о завершенной перепланировке. Когда ремонт будет закончен  об этом необходимо уведомить жилищную комиссию.  Для этого надо подать:

  • заявление, в котором указать реквизиты согласования перепланировки;
  • документы связанные непосредственно со строительными работами при перепланировке (список строительных работ, в какой последовательности они производились, акт скрытых работ и т.д.)

После подачи пакета документов в течении 10 дней на объект прибудет межведомственная комиссия (о дате сообщат заранее). Комиссия составит акт о завершении перепланировки. Акт составляется в 3 экземплярах, один из которых остается у вас.

На этом процесс согласования перепланировки заканчивается. Последний шаг  – получение нового техпаспорта  в БТИ.

Из всего написанного выше становится понятно, что заниматься согласованием перепланировки довольно хлопотно, но иногда без этого не обойтись. Узаконить самовольную перепланировку еще сложнее. Специалисты должны проверить действия владельца квартиры, хотя бы для того, чтобы обезопасить людей всего дома от возможных проблем с конструкцией. Именно поэтому существуют нормы, четко прописанные в законе.

Если у вас остались вопросы, на которые вы не нашли ответы в этой статье, то воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, и задайте эти вопросы грамотному юристу.

Вам может быть интересно:

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *