Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире

На сегодня многим владельцам имущества принадлежит жилье не полностью, а в долевом соотношении. В связи с этим при продаже своей доли недвижимости они сталкиваются с трудностями. Существует несколько типов долевых понятий во владении недвижимостью:
Выделенная доля – это конкретные квадратные метры, выделенные для проживания, как правило, это одна комната.
Идеальная доля – это доли, которые отражены документально (на бумаге), но не разбиты на определенные квадратные метры или комнаты.

Продать можно и выделенную и идеальную долю. Но, надо отметить, что выделенная доля при продаже стоит значительно дороже чем идеальная доля.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки покупки или продажи долей в квартирах в обязательном порядке подлежат нотариальному заверению.

Законом предусмотрен определенный алгоритм действий при продаже доли квартиры, и чтобы, в последствии, не столкнуться с риском признания сделки недействительной, необходимо четко исполнить предусмотренный законодательством порядок.

Шаг № 1.

 По закону приоритетное право на покупку доли в квартире имеют другие собственники долей в этой квартире. Поэтому, прежде чем искать покупателя на стороне необходимо письменно уведомить всех собственников о своем намерении продать долю. В данном уведомлении необходимо обозначить цену продажи и указать другие условия сделки.

Уведомление можно направить самостоятельно заказным письмом с уведомлением либо обратиться к нотариусу, который будет, в последствии, регистрировать договор купли-продажи. В этом случае нотариус сам подготовит и разошлёт собственникам долей уведомления, но эта услуга платная, поэтому надо ориентироваться на свои возможности.

Главное знать, что у продавца обязательно должно быть документальное подтверждение того, что он уведомил всех собственников о своем намерении и предложил к покупке свою долю по указанной цене.

Если  в течении 30 дней, с момента доставки уведомления адресатам, продавец получил согласие на покупку по указанной цене от одного из собственников, то можно оформлять договор купли-продажи. Если поступило согласие на покупку от нескольких собственников, то продавец вправе выбрать кому из желающих продать свою долю. Если не получил от собственников долей никаких предложений, то такая ситуация расценивается как отказ от покупки и дает возможность продавцу искать покупателя на стороне.

Шаг № 2.

Следующий этап – составление договора купли-продажи доли в квартире с указанием размера доли, адреса квартиры, реквизитами продавца и покупателя, суммы договора. Надо учитывать, что сумма договора не должна быть ниже стоимости, указанной в уведомлениях отправленных остальным собственникам жилья. В противном случае они через суд могут оспорить сделку.

По закону договор о продаже долей в квартирах должен обязательно регистрироваться у нотариуса. На этом основании, имеет смыл обраться к нотариусу еще на  этапе подготовки договора. В нотариальной конторе договор составят с учетов всех нюансов. Бывает так, что нотариусы отказываются заверять договор, составленный кем-то другим.

Для оформления договора нотариусу необходимо предоставить документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство на право собственности на долю в квартире либо выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • документ, на основании которого возникло право собственности у продавца (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации и т.д.)
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт на квартиру;

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может потребовать предоставление дополнительных документов.

Договор составляется в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в архив нотариусу). Подписывается договор только в присутствии нотариуса.

Шаг № 3.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.

Подать документы на регистрацию в Росресстре можно:

  • при личной явке в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через нотариуса (с февраля 2019 года на основании закона 338-ФЗ от 03.08.2018 года нотариус обязан самостоятельно, бесплатно для клиента, подать договор на регистрацию в Росреестр . От бесплатной услуги можно отказаться).

Для регистрации перехода прав собственности необходим пакет документов:

  • заявление установленной формы;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи доли в квартире и акт приема передачи имущества;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • квитанция об уплате госпошлины 2 000 рублей;
  • подтверждение об уведомлении всех других собственников долей (подтверждение о получении ими уведомлений или письменный отказ от покупки).

Шаг № 4.

Получить документы после внесения изменений в ЕГРН.  В случае подачи документов в отделение Росреестра регистрация  должна производиться в течении 3 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ – в течении 5 рабочих дней. Однако, при большой загруженности Росреестра надо быть готовым к задержке по срокам регистрации.

Порядок оплаты по договору купли-продажи доли в квартире продавец и покупатель согласуют между собой самостоятельно. Возможны разные варианты (наличными или безналичными, через ячейку в банке или через нотариуса, после подписания договора у нотариуса или после регистрации в Росреестре).

В некоторых случаях, когда ситуация с другими собственниками жилья стоит особенно остро, продавец, чтобы избежать общения с ними на тему продажи, и чтобы не уведомлять их о планируемой сделке, оформляет с покупателем не договор купли-продажи доли, а договор дарения. В этом случае продавец не обязан ставить остальных собственников в известность и рассылать им уведомления. Процедура расчета обговаривается отдельно. В остальном шаги по регистрации сделки аналогичны описанным.

Продажа доли в квартире считается довольно хлопотной и непростой процедурой, в которой необходимо учесть все нюансы, чтобы остальные собственники долей не смогли оспорить сделку. Поэтому если этот вопрос для вас актуален, рекомендуем обратиться к грамотному профильному юристу, который может взять на себя весь процесс от сбора и подготовки документов  до представления интересов клиента, если потребуется, в суде. Получить бесплатную консультацию по данному вопросу вы можете оставив заявку на нашем сайте.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *