Дарственная на квартиру – особенности, о которых надо знать.

Дарственная на квартиру-особенности о которых надо знать

Термин «дарственная» отсутствует в законодательстве. Тем не менее, в просторечии люди зачастую прибегают к использованию этого выражения, подразумевая дарение любой собственности. Данная процедура означает необходимость заключать соглашение дарения.

Такой тип сделки, чаще всего, оформляется между людьми, имеющими родственные связи, но законом не запрещено осуществить дарение имущества или недвижимости в пользу граждан, не являющихся дарителю родственниками и в пользу юридических лиц. В Российский Федерации сделки дарения регламентируются главой 32 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 11.08.1995 г. (ред. 05.05.2014 г.) № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Особенности договора дарения.

В соответствии с Российским законодательством сделки дарения недвижимость могут быть оформлены договором дарения только в письменной форме, в отличии от сделок с движимым имуществом, когда бывает достаточно устной договоренности.

Договор дарения нуждается в обязательном подписании двумя сторонами – тем, кто дарит (дарителем), и тем, кому дарят (одаряемым).  Основное условие дарения состоит в том, что такая сделка является безвозмездной. Владелец передает недвижимость новоиспеченному собственнику даром, что подразумевает отсутствие условий платы в таком соглашении. В том случае, если в договоре прописаны финансовые обязательства, то сделку принято считать ничтожной и не влекущей юридических исходов.

В договоре дарения могут быть оговорены условия, на которых будет осуществлен переход прав собственности недвижимости от дарителя к одаряемому.  Если условия такого соглашения не будут соблюдены, то договор может быть признан ничтожным. Например, в случае дарения квартиры несовершеннолетнему лицу, в договоре может быть оговорен срок вступления в права собственности на недвижимость по достижении одаряемым совершеннолетия. Такое условие не дает возможность родителям ребенка или опекунам совершать какие-либо действия с данной квартирой до достижения ребенком совершеннолетия. В случае если в договоре дарения не оговорены временные сроки возникновения прав владения имуществом у одаряемого, то эти права у него возникают сразу после регистрации сделки в Росреестре.

Соглашение дарения недвижимости должно непременно содержать: Ф.И.О., адрес, паспортные данные двух сторон, характеристика даруемого имущества, условия сделки, права и обязанности сторон.

В роли дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Одаряемым же может быть и несовершеннолетний, но подписывать договор дарения от его имени будет родитель или опекун.

Кроме того, в соответствии с законодательством, не могут получить имущество в дар государственные служащие и работники образовательной, социальной и здравоохранительной сфер, если даритель получает в этом учреждении образование или находится на лечении.

Документы для оформления сделки.

Документы предоставляют обе стороны:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке (если оно есть);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (для дарителя);
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества (если заключен брак);

Как оформить сделку дарения.

Порядок оформления сделки состоит из двух этапов:

  • оформления договора дарения;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению (кроме дарения доли в квартире), поэтому его оформлением можно заняться самостоятельно. Образец стандартного договора можно скачать в интернете и добавить в его текст согласованные дарителем и одаряемым условия конкретной сделки.Если же нет желания самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно обратиться в нотариальную контору, но в этом случае необходимо будет оплатить  услуги.

Подать документы на регистрацию в Росреестр можно через любой МФЦ.

Необходимые платежи при сделках дарения.

Для того чтобы оформить переход прав собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому необходимо оплатить госпошлину. Для физического лица размер пошлины составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей. Квитанцию об уплате госпошлины необходимо будет предоставить с пакетом документов при регистрации сделки в Росреестре.

Кроме того, считается, что при таких сделках одаряемый обогащается и поэтому должен оплатить налог на доходы. В случае, если стороны договора дарения являются резидентами, но не имеют родственных связей, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимость недвижимости. Но если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.

В отношении сделок дарения важно понимать, что собственником  недвижимости будет только одаряемый, даже если он состоит в браке. Супруг или супруга не смогут претендовать на часть данного имущества в случае бракоразводного процесса. И это условие позволяет быть уверенным, что одаряемый не окажется без крыши над головой в случае развода.

Если Вас заинтересовала данная информация, но есть вопросы по оформлению, отмене или оспариванию дарственной, то на нашем сайте можете оставить заявку на бесплатную юридическую консультацию. В течении нескольких минут с Вами свяжется специалист и ответит на интересующие вопросы.

Вам может быть интересно:

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *